10 факторов, которые указывают на то, что квартиру покупать нельзя

К ним, например, относится удобство района, этажность здания, транспортная инфраструктура, общее состояние приглянувшейся квартиры и т.д. Однако, прежде чем купить жилье, люди часто забывают об элементарной безопасности. Их желание обзавестись желанной квартирой банально перевешивает здравый смысл. Не допускайте подобной ошибки. Помните, что существуют специальные стоп-сигналы, которые указывают на сомнительность покупки. Итак, давайте познакомимся с ними поближе.

1. Низкая стоимость квартиры. Это обстоятельство должно вызвать у вас изрядную долю скепсиса. Если продавец существенно снижает стоимость квартиры, то это выглядит, как минимум, странно. Зачастую за низким ценником скрываются серьёзные недостатки объекта, которые принесут вам муссу сложностей.
2. Продажа по договорённости. Иногда хозяин квартиры не может явиться на место сделки и присылает вместо себя какого-либо «добропорядочного» личного представителя. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то не забудьте проверить подлинность доверенности. Более того, не стыдитесь требовать немедленного разговора с фактическим собственником жилья. Любой отказ от контакта является прямым доказательством сокрытия тёмных фактов, связанных с квартирой. Всячески избегайте таких сделок, если хотите сберечь свои нервы и деньги.
3. Продавец является человеком преклонного возраста. Большинство престарелых людей рассказывают, как тяжело обходиться без помощи родных и близких. В этом они, безусловно, правы. Вот только иногда встречаются прецеденты, когда миловидные дедушки-бабушки обращаются в суд с просьбой оспорить факт продажи своей квартиры. Они уверяют, что в момент заключения сделки не понимали сути происходящего. И знаете что? Суд часто встаёт на их сторону! Поэтому при покупке квартиры не лишним будет провести психолого-психиатрическое обследование её владельца.
4. Недееспособные продавцы. К этой категории можно отнести людей с психическими заболеваниями, а также наркоманов и алкоголиков. Эти лица также могут оспорить факт купли-продажи недвижимости по примеру пожилых людей. Поэтому справка об их психическом здоровье является вашим лучшим гарантом.
5. Наличие незаконной перепланировки. Если этот факт будет выявлен заинтересованными органами, то обилие бумажной волокиты и финансовые расходы вам гарантированны. Готовы ли вы пойти на это?
6. Зарегистрированные люди. Можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные в квартире люди всячески препятствуют приватизации. Кроме того, лица, сохраняющие за собой право проживания, могут быть указаны в завещании на недвижимость. Учтите, что выписать таких людей без обращения в суд будет попросту нереально.
7. Многочисленная перепродажа объекта за короткий временной промежуток. Будьте предельно острожными с подобной недвижимостью, поскольку за её многочисленной перепродажей может скрываться хитроумная мошенническая схема. Вы ведь не хотите нажить себе проблем?
8. Материнский капитал, дети. Факт применения материнского капитала указан в договоре купли-продажи далеко не всегда. Например, квартира может быть взята в ипотеку, которая гасилась за счёт материнского капитала. Однако вы этого даже не узнаете. В том случае, если у продавцов имеются двое или больше несовершеннолетних детей, поинтересуйтесь, как именно использовался материнский капитал. Недобросовестные родители иногда не спешат наделять своих отпрысков соответствующей долей в жилье. Поэтому в будущем вы можете столкнуться с обоснованными претензиями со стороны выросших отпрысков и различных контролирующих органов.
9. Наследство. Вы можете столкнуться с наследниками, о которых никто не вспоминал и внебрачными детьми продавца квартиры. Кроме того, завещание может быть поддельным. Вы будете вынуждены тратить деньги на судебные тяжбы без гарантии положительного результата. Поэтому недвижимость, в которой фигурирует свежее наследство лучше всего обходить стороной.
10. Развод. Недвижимость может быть приобретена в браке, однако после бракоразводного процесса дерзкий экс-супруг принимает решение о её продаже, не спросив при этом мнения своей второй половины. Узнав о факте совершения продажи, удивлённая жена немедленно идёт в суд и обжалует сделку. В итоге вы остаётесь не с чем.

Будьте внимательны и учитывайте все рассмотренные выше случаи при покупке долгожданной квартиры, если не хотите связать свою жизнь с затяжными судебными процессами. Удачи!