Продать квартиру в ипотеке – есть ли такая возможность?

Перед вами стоит проблема выбора жилого комплекса, конкретной квартиры в которой вам придется жить много лет. Но может так статься, что, выбрав квартиру, еще до того, как она была построена, вы поймете, что поторопились с выбором. Спустя время вы нашли именно ту квартиру, о которой вы мечтали, которая объективно больше вам подходит. И как быть в таком случае, вы уже оформили ипотеку, вам ее нужно выплачивать ближайшие 20-30 лет? Реально ли найти решение этой дилеммы – взять другую, более подходящую квартиру избавившись от уже имеющейся?

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Оказывается, выход есть. Более того, подобный вариант развития событий предусмотрен в большинстве договоров долевого участия. Все, что вам нужно, это оформить переуступку прав требования. Иными словами, вы можете продать свою ипотечную квартиру, а на вырученные от продажи деньги купить в ипотеку другую квартиру. Более того, за срок, прошедший от момента покупки первой квартиры до момента ее продажи, ее цена выросла, возможно даже в пределах 10-15 процентов. Этой разницы в цене вам должно хватить на первый взнос по ипотеке.

Итак, переуступка прав требования. Существует три способа реализовать данное право вас, как владельца ипотечной квартиры:

- переуступка прав требования за сто процентную оплату;

- переуступка прав требования при помощи ипотечного кредита, взятого в том же банке, что и ваша ипотека;

- переуступка прав требования при помощи ипотечного кредита, взятого в другом банке.

Но, прежде чем вы воспользуетесь этой возможностью, вы обязаны получить разрешение на это у компании-застройщика и банка, в котором вы оформили ипотеку. Только после одобрения переуступки прав требования вы можете приступить к поиску покупателя.

В случае, если вы переуступаете права за полную оплату, вы должны заключить нотариально заверенное предварительное соглашение (договор) по которому вы уступаете свое право собственности на квартиру. В нем должно быть четко прописано какая сумма от стоимости квартиры будет перечислена банку в счет покрытия ипотечного кредита, а сколько будет перечислено продавцу (т.е. вам).

Если вашу кредитную квартиру берут в ипотеку, то первым делом потенциальному покупателю должны одобрить получение ипотеки. Неважно какой это банк, тот же самый в котором оформлена ваша ипотека или другой. В этом случае ипотечные средства вашего покупателя идут на погашение вашей ипотеки, а разница поступает на ваш банковский счет.