Как быстро продать квартиру. Как так продать, чтобы локти не кусать?

Этап 1. Определяемся с продавцом

Кто будет заниматься продажей: владелец или агентство? Это один из ключевых вопросов, который необходимо решить продавцу. Если выбрать специалистов, многие проблемы обойдут стороной. Не нужно отвечать на звонки и сообщения потенциальных покупателей, показывать жильё в неудобное время, да и объявление составят грамотно. Однако нельзя забывать, что подобные услуги не бесплатны. Процент от продажи в различных фирмах колеблется от 5 до 25. Подумайте, стоят ли предоставленные услуги таких денег или, возможно, продаваемый объект и без участия специалиста пользуется спросом?

Если продавец все же решит воспользоваться услугами риэлтора, необходимо как можно тщательнее выбирать агентство недвижимости в Вологде. Спросите у друзей, где они покупали или продавали жилье, изучите отзывы клиентов и обратите внимание на стаж работы фирмы. Ведь чем больше лет компания существует на рынке, тем безопаснее и эффективнее будет организована работа.

Этап 2. Условия продажи

Необходимо, во-первых, определиться с ценой объекта недвижимости. Здесь важно учесть не ожидания продающего, а объективную стоимость. В этом могут помочь многие ресурсы. Изучите предложения конкурентов, сравните цены на жилье в том же районе. Помогут в этом многочисленные онлайн-площадки и газеты. Также можно обратиться к оценщикам, которые смогут по многочисленным критериям составить цену. Однако их услуги не бесплатны, стоимость оценки одного объекта составит не менее 2 тыс. рублей, в столице цену умножайте минимум на 3.

Во-вторых, определитесь с возможными скидками и бонусами. Например, можно в изначальную цену заложить до нескольких сотен тысяч уступки. Если покупатель не будет вести торг, продавец выиграет, если же нет, то это будет не обидно. Также возможно предоставить бонусы в виде кондиционера, холодильника и микроволновой печи, которую предыдущие хозяева готовы оставить покупающей стороне бесплатно.

Этап 3. Составляем объявление

Для начала уточним, что объявление можно и нужно размещать на всех доступных платформах, однако текст и фото должны быть одинаковыми, как и цена, чтобы не путать и не смущать покупателя.

В объявлении составляем внятный текст с приблизительным описанием и уточнением конкретных плюсов квартиры. Удачная планировка, наличие развитой инфраструктуры, близость к остановкам общественного транспорта, музеям и вузам – вот, что должно быть четко оговорено. Естественно, нужно не забыть упомянуть наличие бонусов, а вот о возможности торга лучше умолчать.

Следующим шагом делаем фото, на которых покупатель видит светлую чистую квартиру. Не забудьте убрать лишние вещи и людей из кадра, домашние животные также не желательны. Обратите внимание на шторы и стены - если вид слишком плох, лучше потратиться на недорогие обои и сделать косметический ремонт, чем терять в стоимость до 300 тысяч.

И, конечно, запасаемся терпением. Возможно, звонящий по объявлению человек также продает свое жилье и жаждет узнать цену и плюсы Вашего предложения. Но может случиться так, что именно этот чудак со странными вопросами готов заплатить цену даже выше названной. Так что вежливость и терпимость станут залогом выгодной продажи.