Как снизить цену на объект недвижимости при покупке?

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости направлена на выгоду для покупателя, так как на рынке очень много жилых и зданий под коммерцию, это создает благоприятную среду для конкуренции. Обратившись в профессиональное агентство недвижимости в Екатеринбурге, риэлтор поможет выбрать подходящий для вас вариант.

Ни для кого не секрет, что большая часть объектов недвижимого имущества продается с завышенной стоимостью. Стандартная ситуация, когда продавец обычно на 10 процентов поднимает цену. И эту стоимость он, как правило, скинет при покупке. Наибольшей удачей является выход не только на цену объекта недвижимости на рынке, но и ещё понизить её по максимуму.

Есть ряд методов, заставляющих продавца скинуть цену. Они помогут уберечься от просчетов при приобретении объектов недвижимости.

Недостатки – это плюс для того, чтобы скинуть цену

Изначально стоит провести так называемую разведку. Если договорились о встрече с собственником, то постарайтесь приехать на объект на несколько часов пораньше. Обследуйте окружающую территорию, маршруты подъезда, насколько развита инфраструктура, пообщайтесь с соседями. Выясните, как долго уже продают данную недвижимость. Выясните, как эксплуатируется район, были ли сбои с подачей электроэнергии, воды, газа и других коммунальных услуг, и как своевременно ответственные службы реагируют на данные случаи.

При посещении объекта с собственником внимательно присмотритесь к дефектам, которые он старался скрыть. Допустим, новый ремонт – это ещё не гарантия, что он выполнен доброкачественно, а, возможно, попытка замаскировать бросающиеся в глаза изъяны.

Выясните степень качества электрической проводки, отопительной системы, водоснабжения, вентиляционной системы. Желательно найти человека, хорошо разбирающегося в вопросах строительства жилых домов и способного дать объективное профессиональное заключение о реальном состоянии объекта. Ведь известно, что застройщики в новостройках экономят на стройматериалах, и порой случается так, что обычная процедура водружения кухонного шкафа на стену может доставить массу хлопот: крепление просто не держится в стене. Все эти данные, полученные на ранней стадии, до того, как вы приобрели объект, окажет неоценимую помощь для дальнейшей выгоды вложения денег.

Ищите все дефекты

Узнайте, с кем будете вести разговор, с риэлтором или владельцем объекта. Если интересы владельца представляет агентство недвижимости, то обязательно затребуйте от представителя агентства контракт с владельцем объекта на предоставление последнему услуг агентства. Выясните, настоящие ли это документы и есть ли долги по коммунальным платежам. Ведь риэлторы чаще всего стараются обмануть потенциальных покупателей и владельцев объекта, получая вознаграждение от задатка, и не всегда исполняют добросовестно обязательства, возложенные на них.

Важно взять паузу

Получив все необходимые данные, остановитесь только на недостатках. Подсчитайте, стоит ли покупать этот объект и стоит ли в него дальше вкладываться. Если всё для вас идеально и объект вам по душе и по цене, то пора переходить к последующей стадии.

Не стоит делиться своими мыслями с владельцем. Совершенно нежелательно вызвать у него негатив. Напротив, намекните, что всё вам понравилось, но ещё можно рассмотреть и прочие вариации, и с деньгами у вас пока туго. Вероятно, что вам сразу пойдут на уступку. Оставьте свои контакты и сообщите, что вы ещё подумаете.

Не забывайте про помощь приятелей

Пригласите своих приятелей или хороших знакомых. Попросите их сыграть роль потенциальных покупателей и пусть они свяжутся с владельцем недвижимости. Тут и должны сработать те недостатки, что вы собрали. Ваши друзья съездят на объект, осмотрят, укажут на дефекты и откажутся, сказав, что на объект завышена цена, и что рынок насыщен прочими вариантами с гораздо меньшими дефектами.

Очень высока вероятность, что владелец выйдет на связь с вами и предложит торг. Этот метод срабатывает почти во всех случаях. Но не стоит использовать его против порядочных продавцов, выставляющих свою недвижимость за настоящую цену, и честно указывающих на все дефекты.

Ваши деньги – это только ваши деньги

Не стоит считать, что вы кого-то обманули. Если владелец что-то скрыл при продаже, то он хочет вас обмануть. Не дайте себя обмануть, не надо быть добреньким в ущерб себе.

Играйте только по своим правилам

При этом вас ожидает сразу пара выгод. Одна из них – возможность сэкономить деньги при осуществлении торга. А вторая – характер обнаруженных недостатков даст возможность заранее просчитать, во что придётся вкладывать на раннем этапе эксплуатации приобретённого жилья.