Правила успешной продажи квартиры на вторичном рынке

Собираетесь в ближайшем будущем осуществить продажу квартиры? На данный момент существует два простых способа: воспользоваться помощью агентств, занимающихся недвижимостью, например ООО "Этажи", или своими силами. Опыт показывает, что сделки, связанные с продажей квартир через вторичный рынок, как правило, осуществляются владельцами недвижимости самостоятельно.

Ни для кого не секрет, что риелторские услуги всегда требовали определенных вложений. Покупка и продажа недвижимости – явления, безусловно, дорогостоящие, в которых потеря хотя бы малейшей части прибыли становится существенной проблемой.

Однако самостоятельная продажа квартиры зачастую заканчивается плачевно. Очень часто двигателем всех проблем становится банальная невнимательность хозяина недвижимого имущества, а также его нежелание покупать и продавать в соответствии с определенными правилами. Ниже перечислены полезные советы для граждан, намеревающихся выставить свое жилье на продажу.

Необходимая документация

Во-первых, следует обратить внимание на имущественные документы. Процесс сбора документации является самым длительным и энергозатратным, так как требуется огромное количество ксерокопий, бланков и всевозможных листочков. Перечислим основной перечень требующихся документов:

• паспортные данные собственников недвижимости, а также документы на несовершеннолетних детей;
• документы, подтверждающие права владения и собственности;
• кадастровые документы;
• выписки из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ);
• соглашение о продаже квартиры, подписанное всеми владельцами (если общая жилая площадь и имеется несколько собственников).

Также необходимо быть внимательным в отношении такого явления как прописка. Квартира, в которой зарегистрированы жильцы, гораздо менее интересует покупателей, нежели свободная от них. Безусловно, все зависит от времени. Но чем раньше разрешится этот вопрос, тем будет лучше.

Состояние жилого помещения

Во-вторых, когда сбор необходимой документации будет окончен, следует справедливо посмотреть на свою жилплощадь. Отремонтируйте и замените сантехнику, потрудитесь оформить внешний вид вашей квартиры. Привлекательная по виду жилая площадь сразу же найдет своего покупателя. Все вложения, затраченные на ремонт квартиры, без зазрения совести могут включаться в ее стоимость.

Определитесь заранее, на какую сумму вы оцениваете свою недвижимость. Для установки адекватной расценки на жилище поищите похожие объявления о продаже в рамках желаемого района. Так можно легко узнать, какой доход вам принесет продажа квартиры.

Поиск покупателей

В-третьих, необходимо найти покупателя. Данный этап требует особой ответственности, ведь вторичный рынок полностью основан на конкуренции. Понадобится любая реклама: распространите объявление через газеты или социальные сети. При этом текст объявления должен быть сжатым и привлекающим внимание.

Составление договора

Продажа недвижимости предполагает заключение сделки юридическим путем. С помощью нотариальных и адвокатских услуг составьте грамотный договор. Когда соглашение будет подписано обоюдно, можете начинать решать расчетный вопрос. Операция по получению денежных средств обязательно должна быть подтверждена распиской.