Проверяем квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Чтобы их избежать лучше всего будет обратиться в проверенное агентство недвижимости, где грамотные риэлторы и юристы помогут вам оценить всю юридическую чистоту сделки. Для этого покупателю необходимо выбрать объект недвижимости, который он желает купить, например, на странице https://rostov-na-donu.etagi.com/vtorichnoe/ и далее сообщить риэлтору данные об объекте для начала проверки жилья.

К рискам относятся покупка квартиры с поддельными документами, мошеннические действия в отношении покупателя и так далее. Именно поэтому, специалистами дается рекомендация проверки недвижимости перед ее покупкой собственными силами. Как же это можно сделать? Обозначенный процесс включает ряд этапов:

1. Проверка данных о продавце. Для этого необходимо попросить собственника объекта предоставить паспорт, в котором содержится информация о его прописке. Конечно, бывают случаи, когда владелец квартиры в ней не прописан, например, если он обладает сразу несколькими квартирами. Не лишним будет и побеседовать с соседями. Таким образом можно поинтересоваться о собственнике продаваемой квартиры и узнать о некоторых подводных камнях, которые могут омрачить сделку.

К слову, при обнаружении признаков неадекватного состояния владельца или его алкогольного опьянения, важно осведомиться о том, не состоит ли данное лицо на учете в специальных лечебных учреждениях. Если это так, то сделка может быть оспорена, ведь дееспособность собственника имеет очень важное значение в вопросе признания сделки состоявшейся.

2. Анализ документов на квартиру. У собственника должны иметься все документы, подтверждающие его право на владение жилплощадью. К таким документам относятся договор о покупке квартиры, документы, подтверждающие наследование имущества, акт приватизации. Каждый из документов должен быть предоставлен в подлинном варианте. При этом, не стоит серьезно относиться даже к нотариально заверенным копиям. В том случае, если покупатель обнаружил какие-либо признаки корректировки обозначенных документов или обнаружил отсутствие печатей, предусмотренных правилами документооборота, то от сделки лучше отказаться.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя во время сделки необходимо обратить внимание на ряд моментов:

• Количество собственников квартиры. В том случае, если их несколько, то от каждого владельца потребуется согласие на продажу недвижимости;
• Возраст собственников жилья. Бывают случаи, когда одним из владельцев квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия. В таком случае, покупателю нужно убедиться в том, что на продажу квартиры дано соответствующее разрешение от опекунского совета;
• Продажа квартиры по доверенности. В таких случаях необходимо настаивать на личной встрече с собственником жилья.

3. Посещение ЖЭКа. Самым предпочтительным вариантом при покупке квартиры являются случаи, когда на жилой площади никто не зарегистрирован. Исключение составляет сам продавец объекта. Покупатель может получить справку, содержащую сведения о зарегистрированных в квартире лицах в обозначенной организации. Помимо этого, покупатель вправе получить выписку, отражающую всю историю о регистрациях в приобретаемом жилье. Благодаря этому, можно осведомиться о судьбе лиц, выписанных из квартиры. Это важно, ведь выписать могли лиц, которые оказались в местах, не столь отдаленных без их сведения. В дальнейшем такая ситуация может привести к признанию сделки недействительной.

4. Запрос в ЕРСР. Реестр судебных решений поможет понять не является ли квартира предметом разбирательств. Если это так, то нужно обратиться к юристу, который проконсультирует покупателя о вероятности возобновления процесса.

5. Проверка сделок с недвижимостью. Общеизвестно, что если квартира была реализована не менее трех лет назад, то оспорить новую покупку вряд ли получится. Однако, небольшая вероятность такого исхода все же присутствует. Вместе с тем, если квартира приобретена менее года назад, то это должно стать поводом для беспокойства и от покупки стоит отказаться.

Как видно, данные правила не так сложны, как это может показаться в самом начале. Следуя им, покупатель сможет обезопасить себя и избежать самых распространенных ошибок.

Грамотное и внимательное отношение к деталям позволит сделать процесс приобретения квартиры на вторичном рынке очень простым делом. Покупатель, в свою очередь получит достаточно серьезные гарантии того, что его новая покупка будет максимально чистой и законной.