На что нужно обращать внимание при покупке квартиры

Чтобы покупка квартиры принесла положительные изменения в вашу жизнь, специалисты рекомендуют обращать внимание на пять основных моментов.

1. Правоустанавливающие документы

Первое что нужно проверить, это документы по которым право собственности перешло к нынешнему владельцу. Это может быть договор обмена или продажи, дарственная, переход по завещанию. Крайне желательно чтобы документы были удостоверены у нотариуса.

Также очень важно проверить, чтобы договора были зарегистрированы в установленном порядке. Если в них есть пункты, согласно которым сделка может быть аннулирована, необходимо выяснить, выполнены ли они в полном объеме. Такими пунктами могут быть, к примеру, отсрочка выплаты стоимость квартиры на некоторое время. Если нет подтверждения исполнения данных обязательств, сделка может быть расторгнута по решению суда.

Ещё одни нюанс, который должен насторожить потенциального покупателя: собственность перешла по дарению или завещанию к лицу, не являющемуся родственником. При этом новый владелец быстро выставляет её на продажу по заниженной цене.

2. История квартиры

Перед сделкой обязательно следует запросить у продавца выписку из базы ЕГРП. В ней содержатся все сведения о переходе прав собственности, наличия арестов и обременений с 1998 года. Если на жильё были наложены различные аресты или обеспечительные меры, нужно свериться со сроками. По закону, нельзя опротестовать сделки, проведенные более трёх лет назад.

Но если такие споры всё-таки были, лучше найти решение суда, по которому можно будет сделать вывод об отсутствии проблем в будущем.

Если же жилое помещение не числится в базе ЕГРП то, никаких сделок с 1998 года не было. Данный вариант является самым «чистым» и проблем после покупки возникнуть не может.

3. Качество квартиры

Для проверки качества помещения понадобятся документы из БТИ. На их основании, можно сделать вывод, присутствуют ли неузаконенные перепланировки. Если таковые имеются, новый владелец рискует понести административную ответственность и обязанность по восстановлению первоначального вида помещения. К категории незаконных относят любое изменение планировки, на которое не было получено разрешение в установленном порядке.

4. Сам продавец

Особую осторожность следует проявлять, если в сделке участвует не лично владелец, а его представитель по доверенности. Данный документ может быть как просто фальшивкой, так и уже отозванным. Для выяснения этих моментов следует проконсультироваться у нотариуса.

Существенно сложнее проверить самого собственника на дееспособность. Опрятный внешний вид и адекватное поведение вовсе не означают, что через какое-то время суд не признает бывшего собственника недееспособным. Единственный способ защиты в данном случае это попросить от него справку от психиатра о его полном здоровье и дееспособности.

5. Права других лиц

Запросите у владельца выписку из такого документа, как домовая книга. В ней содержаться сведения обо всех лицах, имеющих право проживать в квартире даже после продажи. Возможно, там записаны данные людей, которые признаны безвестно отсутствующими или находятся в исправительных учреждениях. От такой покупки лучше отказаться.

Если квартира стала собственностью во время брака продавца, то необходимо наличие письменного разрешения второго супруга на сделку. Оно должно быть подкреплено к договору.

Кроме того, если в продаваемом помещении прописаны дети до 18 лет, для сделки является обязательным получение разрешения в органах опеки.