Надо ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости

Выбор этот достаточно сложен, так как цены на такие квартиры практически одинаковые, и есть несомненные положительные и отрицательные моменты в обоих вариантах.

Чтобы ответить на вопрос стоит ли покупать "вторичку", нужно сравнить все значимые нюансы.

Квартира, которая никогда не была ни на кого оформлена, считается первичным жильем. Чаще всего здесь продаются ещё не построенные квартиры в многоэтажных домах. После полной постройки дома и передачи квартиры покупателю, оформляются документы собственности, и жильё уже приобретает новый статус - вторичное.

К такому типу относятся квартиры или дома, которые уже находятся в собственности у любого физического или юридического лица. При этом многоквартирный дом может быть построен только пару месяцев назад. Однако это совсем не влияет на его определение, он все равно относится к «вторичке».

Определенно нельзя сказать какой именно вариант лучше. Но важно изучить неоспоримые критерии каждого из них.

Стоимость

При покупке вторичной квартиры цена всегда высока и «сбить» ее крайне сложно. Варианты на "первичке" выигрывают в этом плане. На самом раннем этапе стройки или ее планирования, цены крайне малы и покупка может стать более выгодной.

Ассортимент

Как правило, предложений вторичного рынка намного больше, и выбрать подходящий вариант гораздо проще. Опять же, покупка квартиры в новостройке после ее сдачи, не самый лучший вариант, ведь наиболее комфортные из них скупают на ранних этапах строительства.

Сроки

Неоспоримым плюсом «вторичка» пользуется и из-за возможности въехать в неё сразу же после подписания всех документов. При покупке «первички» придётся ждать долгожданного события минимум 2-3 года.

Инвестиции

Важно знать каждому покупателю, что после покупки жилья на рынке новостроек, придется вкладывать большие финансы на ремонт квартиры, ведь они всегда имеют черновой вариант отделки и жить там невозможно. Хотя и бывают исключения в виде социального ремонта от застройщика. Приобретённая квартира на вторичном рынке подразумевает наличие ремонта, неважно старого или дешёвого, но жить с ним вполне можно хотя бы несколько лет.

Юридическая чистота вопроса и ипотека

Покупая жильё в новостройке можно быть полностью уверенным в том, что документы юридически чистые и «правильные». При втором варианте покупки, необходимо обращаться к квалифицированным юристам и тщательно изучать все документы, в частности отсутствие чьих-либо прав на объект.

Взять любой вид жилья в ипотеку, возможно. Но не все банки дают одобрение на ипотеку для приобретения квартиры в новостройке. Они, как правило, чаще приобретаются на этапе фундамента, а как будет развиваться стройка, закончится ли она в срок, никто предугадать не может. Это является своеобразным риском, как для покупателя, так и для банка.

Выбор сложен, несомненно. Но обращение к вторичному рынку имеет всё же больше «подводных камней», чем к первичному рынку, но самое главное - это чистота документов.