Особенности вторичного рынка недвижимости

Самый большой плюс вторичного рынка, это его разнообразие, ведь вы можете выбрать практически любой понравившийся вам район. Большое разнообразие жилья: будь то скромная хрущевка, просторная сталинка или 2 х комнатная квартира с улучшенной планировкой. Ко "вторичке" относятся даже квартиры в недавно построенном доме, которые кто-то уже успел оформить в собственность.

Второй плюс, это возможность въехать и жить сразу после покупки. Многие варианты на вторичном рынке продаются уже с ремонтом, и достаточно только немного его обновить. Так же, есть варианты со свежим и качественным ремонтом, который не потребует никаких дополнительных вложений.

Это особенно актуально при покупке жилья в ипотеку, при внесении первоначального взноса, средств на ремонт у покупателя не остаётся.

Вокруг домов, которым больше 8-10 лет уже сложилась устойчивая инфраструктура, рядом, скорее всего, будет школа, детский сад и достаточное количество магазинов. В случае если в семье есть дети или только планируются, не нужно ждать, когда построят сад или школу.

Ну и ещё один плюс - это возможность договориться о скидке с собственником, так как это основной способ удержать покупателя в условиях конкуренции.

В чем недостатки вторичек?

Большим и весомым минусом вторичного жилья является его ветхость:

• истощение инженерных сетей,
• плохое состояние подъездов,
• отсутствие пандусов,
• отсутствие лифтов, если дом имеет не более 5 этажей,
• скудное благоустройство двора и маленькие парковки.

Всё это часто встречается в домах более ранних периодов застройки.

Несмотря на большое количество предложений по продаже вторичного жилья, стоимость за квадратный метр таких квартир выше стоимости жилья в новостройках. Также ипотечный процент на вторичное жилье больше, ведь многие банки предоставляют льготы на приобретение жилья именно в новостройках.

"Вторичка" имеет немалую историю, некоторые моменты продавец заведомо скрывает. Покупая такую квартиру, всегда есть большой риск скрытых собственников. Если это унаследованное имущество, то сделка может легко сорваться, если вдруг появятся другие наследники или несогласные с завещанием родственники.

Любой вариант приобретения недвижимости имеет свои недостатки и преимущества. Для принятия правильного решения необходимо чётко понять для себя, чего именно вы хотите от покупки. Какими средствами и ресурсами вы располагаете. И обязательно внимательно проверить все документы на выбранный вами объект.