Советы для владельцев недвижимости и арендаторов

И, несмотря на внушительный выбор предложений на рынке жилья, не стоит поддаваться эмоциям при виде первого более менее подходящего варианта. Поэтому аренда квартир в Миассе требует тщательного анализа, как владельцу недвижимости, так и арендатору.

Аренда недвижимости: полезные советы

1. Проверьте, кто есть кто. В первую очередь стоит выяснить, кем является арендодатель. Для этого достаточно попросить предоставить документы на недвижимость и личные документы арендодателя. Все дело в том, что очень часто мошенники используют следующую схему: арендуют жилье, а затем пересдают ее другим людям по более завышенной стоимости без ведома владельца. А когда возвращаются настоящие владельцы, начинаются разборки, в ходе которых арендатор остается на лице, соответственно без денег.

С точки зрения владельца также необходимым является проверка документов арендатора и заключения с ним договора. Выясните, сколько человек будет проживать в квартире, и кто за что будет отвечать. Как правило, капитальный ремонт делает владелец квартиры, а устранение мелких недочетов, возникших при эксплуатации квартиры ложатся на плечи арендатора. Но если произошла поломка или порча имущества, то арендатор обязан отремонтировать ее, купить новую или выплатить сумму ее стоимости.

Кстати. В западных странах считается в порядке вещей, когда владелец недвижимого объекта просит арендатора предъявить ему справку с места работы, где указана должность и заработанная плата, а также рекомендацию от предыдущего арендодателя.

2. Заключение договора. Этому пункту стоит уделить особое внимание. И чем подробнее и содержательнее он будет, тем лучше. Он в обязательном порядке должен включать в себя такие пункты, как стоимость арендной платы, сроки платежа, вид платежа, количество человек, права и обязанности арендатора.

Частью любого соглашения является залог, внесенный арендатором. Как правило, он достигает суммы, равной месячной арендной плате. Залог является своего рода гарантом возмещения ущерба, причиненным арендатором. В договоре стоит также затронуть вопрос перерасчета, в случае если арендатору придется съехать из квартиры раньше срока, установленного в договоре. Кроме того, в договоре можно указать, как часто собственник жилья может приходить в квартиру. Если арендатор захочет сдать квартиру в субаренду третьим лицам, то об этом стоит в обязательном порядке уведомить владельца. И этот пункт тоже должен быть прописан в договоре.

3. Составляем акт приемки-сдачи квартиры. После подписания договора обе стороны должны составить акт приемки-сдачи квартиры, в котором необходимо указать показания всех счетчиков, указать в каком состоянии находится бытовая техника, сантехника, мебель и квартира в целом. Не лишним будет сделать подробное описание с фотографиями каждого помещения и всех элементов отделки с подробным описанием их отделки и состояния. Данный документ способен предотвратить конфликты и разногласия между владельцем квартиры и арендатором.